terça-feira, 17 de março de 2015

HOME EQUITY - CRÉDITO MAIS ATRATIVO DO MERCADO


Nos últimos anos, vimos o crescimento de uma modalidade de créditos oferecidos no mercado, mas, mesmo assim,  a apresentação  de garantias ainda cria problemas para grande parte dos interessados, no entanto,  apesar de muito utilizada em outros países, e ainda não ser habitual no Brasil , cresce também uma forma de se obter capital de giro com um prazo confortável de pagamento, com juros baixos,  e denomina-se HOME EQUITY


Para fins comparativos, observamos que os juros médios pagos pelos consumidores, nas operações de crédito pessoal, passaram de 67 % para 107% ao ano. No cheque especial, pularam de 137% para 208%. No cartão de crédito, que incidem quando os clientes não pagam o valor total da fatura ,de 282%, subiram para 334% ao ano,

Enquanto isto, no HOME EQUITY, as instituições financeira, oferecem  taxas a partir de 1,2 % ao mês mais IGP-M (índice que baliza o preço dos aluguéis), que em dezembro apresentou desaceleração de 0,62%. O prazo máximo de financiamento é de até  15 anos, para quitação da dívida, dependendo da instituição.


Por isto, para o consumidor de crédito que paga altas taxas de juros em cartões de crédito, cheque especial, crédito pessoal, e até, em alguns casos, o crédito consignado, este deve proceder gestão financeira calculando quanto paga em parcelas mensais e utilizar esta nova opção de mercado, de preferência, balizando bem os dados informados por consultores financeiros de sua confiança.

As instituições financeiras que operam nessa modalidade estão  otimistas e o  HOME EQUITY tem tudo para, muito em breve, tornar-se o carro chefe dos empréstimos concedidos por algumas instituições.


Ao contrário do que aconteceu nos Estados Unidos, o Brasil leva vantagem, pois os critérios de concessão de crédito são bem mais rígidos, cuidado que deve ser preservado diante da potencial expansão do crédito com garantia real imobiliária.



Este produto é uma ferramenta poderosa de obtenção de crédito, mas  é importante considerar alguns cuidados, , sob pena de trazer insegurança para todas as partes, no caso de inadimplência.  No entanto, a opção é interessante por que o devedor, ao adquirir o crédito, recebe dinheiro em espécie para usar como quiser. Pode fazer bom uso dos recursos, como quitar dívidas com juros maiores, adquirir novo imóvel ou fazer investimentos seguros, mas pode também realizar seus sonhos como trocar de carro, fazer viagens, comprar bens de consumo não tão essenciais.  

Importante  saber que, devido à segurança oferecida às instituições financeiras, quanto à garantia -  alienação fiduciária, e ao fato do percentual liberado em crédito não ultrapassar o valor do bem imóvel, chegando no máximo a 70 %,  existe possibilidade de liberação de crédito inclusive para aqueles clientes que tem algumas restrições cadastrais, estrangeiros, que tenham imóveis com áreas não averbadas, pois a instituição tem garantia pelos parâmetros citados.

Destacamos porém o fato do  cliente, consumidor de crédito, que ao assinar o contrato, , com garantia de alienação fiduciária, transfere para o banco o seu imóvel, como garantia do seu débito, e continua com a posse do imóvel, mas, ao quitar a dívida, receberá o imóvel de volta com  sua propriedade consolidada e, no período em que o imóvel estiver alienado ao banco, o devedor não poderá dar este imóvel em outras garantias, exceto, com a quitação do valor total da dívida. 

É relevante também citar que, para conquistar mais clientes, alguns bancos prestam serviço de REESTRUTURAÇÃO FINANCEIRA, onde, procedem levantamento de todas as dívidas e empréstimos que os clientes estejam pagando, mesmo que estejam em atraso, e , após pré aprovação do crédito, o liberam condicionando ao pagamento simultaneo  de tais débitos, transformando o anterior transtorno do cliente na gestão de tantos pagamentos mensais, ao pagamento de uma só prestação, que seria a do HOME EQUITY, e assim o cliente pode contar, gratuitamente, com equipe de assessoramento na gestão financeira da própria instituição financeira.


Acreditamos que a opção ainda está engatinhando no  Brasil, mas, em breve, será uma opção largamente utilizada pelos consumidores de crédito.

LUZ BARBOSA

Diretora de Negócios I CEHAB 

Especialista em Concessão de Créditos  e Gestão Bancária, com certificação  ANBIMA e FEBRABAN.
www.cehab.com.br

terça-feira, 20 de janeiro de 2015

COMO AUMENTAR SUAS VENDAS ?


 Sabe aqueles  imóveis que "não podem ser financiados" por que estão IRREGULARES, COM LAUDÊMIO em atraso, COM ÁREA NÃO AVERBADA, EM ÁREAS julgadas de risco pelo banco,  indo pra LEILÃO, com  INVENTÁRIO não terminado , em ou que o proprietário "não aceita financiamento", e por isto o preço está abaixo de mercado ? 

Ofereça-os aos investidores  que :
- Tem imóvel próprio, residencial ou comercial
- Tem alguma renda, mesmo que seja comprovada só por extrato bancário
- Podem ser estrangeiros
- Mesmo que tenha apenas um imóvel, comercial ou residencial
- Podem ter restrição cadastral ( serão analisadas pelo banco)
e deixe o operacional por nossa conta.




Conseguimos liberar até 50 % do valor do imóvel  que será dado em garantia e o investidor pagará em 120 meses 
Conte com quem sabe, conte com a CEHAB.

Solicite-nos mais informações, ou simulação sem compromisso.

quinta-feira, 15 de janeiro de 2015

CRÉDITO COM GARANTIA DE IMÓVEL


Esta opção é ótima porque você não precisa vender o imóvel e pode continuar morando 
nele e vai pagar em 120 meses.

Até 50 % do valor do imóvel .

ANÁLISE DE CRÉDITO FLEXÍVEL, com aprovação possível também para :
- Cliente com Restrições SPC/SERASA/AÇÕES e PROTESTOS
- ESTRANGEIRO(s)
- Renda seja comprovada apenas por EXTRATO BANCÁRIO ( sem decore ou declaração de IR)
- Imóveis com LAUDÊMIO foro ou ocupação
- Imóveis com ÁREA NÃO AVERBADA
- Imóveis com saldo devedor financiado.

DINHEIRO NA MÃO para :

Quitar dívidas antigas com parcelas altas
Investir no próprio negócio
Obter capital de giro
Investir no sonho da sua família
Reformar o imóvel
Comprar o segundo imóvel

VANTAGENS
Juros mais baixos do que outros empréstimos do mercado
Prazo mais longo para pagamento
Pode financiar também as despesas de registro, tarifas.
Dinheiro na mão sem complicação: utilize o crédito para fazer o que quiser
Liberação rápida

TIPO DE IMÓVEL
Pode ser Comercial ou Residencial

Pesquisamos junto aos bancos, as melhores taxas, prazo, e condições, conforme  perfil do negócio, e só pagará taxa de assessoria caso consigamos aprovação do seu crédito. 

Consultas SEM COMPROMISSO :
comercial@cehab.com.br, 
13 33490174/32882375/991320174
Rua Paraguai, 130, Gonzaga, Santos,
Atendimento das 09:30 às 17 horas.

terça-feira, 16 de setembro de 2014

CONVITE - APP CEHAB - CRÉDITO IMOBILIÁRIO



APP

Convidamos V. Sa a conhecer a maior novidade no mercado imobiliário da Baixada Santista para consumidores de CRÉDITO IMOBILIÁRIO e CORRETORES DE IMÓVEIS 

APP CEHAB  
Crédito Imobiliário

O aplicativo compatível com todos sistemas ANDROID  que faltava para auxiliar todos que precisam liberar créditos imobiliários junto às instituições financeiras.

Atendimento personalizado por profissionais altamente capacitados que vão orientar usuários quanto às melhores opções do mercado, conforme perfil do negócio e do cliente.

FUNCÕES do APP  para usuários  da BAIXADA SANTISTA
-      Solicitar SIMULAÇÕES BÁSICAS
- Solicitar LIBERAÇÃO de CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS, REFINANCIAMENTOS, CRÉDITO COM GARANTIA DE IMÓVEL
-     PRÉ - APROVAÇÃO de Crédito ANTECIPADA.
-    Serviço auxiliar de localização de imóveis pela equipe de suporte vinculada aos corretores de imóveis parceiros.

FUNCÕES do APP  para usuários de outras regiões:
- Anunciar IMÓVEIS  que deseja vender, para acesso dos corretores parceiros .
- Acesso, em primeira mão, dos anúncios realizados pelos corretores e usuários. Oportunidades de negócios e investimentos
- FIFTY BANK  para corretores de imóveis anunciarem aos seus parceiros de mercado oportunidades DIFERENCIADAS de negócio e terem acesso às características de imóveis que estão sendo procurados por clientes CEHAB que tem crédito pré aprovado.
- Manter-se atualizado quanto ao mercado imobiliário

FUNCÕES do APP  para CORRETORES DE IMÓVEIS da BAIXADA SANTISTA , além das opções acima:
- Atendimento Consultivo sobre processos que serão protocolados  posteriormente
- Protocolo de clientes para atendimento na liberação de CRÉDITO IMOBILIÁRIO, diretamente pelo celular, IPAD, TABLET, SMARTFONE e outros dispositivos similares sem necessidade de deslocamento.

Muitas novidades são aguardadas para as próximas versões,  inclusive  acesso à ÁREA RESTRITA de parceiros, bônus de FIDELIZAÇÃO, então, aproveite por que o APLICATIVO é GRATUITO e veio para fazer parte da rotina profissional do corretor de imóveis e consumidores de crédito imobiliário.
Deixem-nos sugestões sobre como podemos tornar mais funcional o APP  e teremos um APP cada vez melhor.

Para começar a utilizar, basta clicar no ícone abaixo, e baixar, ou procure por APP CEHAB no PLAY STORE - GOOGLE PLAY.

Acesse também o YOUTUBE para ver o funcionamento do APP.

icone app
google play

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Rua Paraguai, 130, Gonzaga, Santos, SP   -  www.cehab.com.br


quarta-feira, 23 de julho de 2014

CLIENTES COM RESTRIÇÃO PODEM FINANCIAR IMÓVEL !




     CLUBE RESIDENCIAL PARQUE DA PRAIA  
 PRAIA GRANDE/SP

NOVIDADE ! 

SOLICITE ANÁLISE SEM COMPROMISSO , MESMO QUE TENHA
RESTRIÇÃO CADASTRAL SPC/AÇÕES/PROTESTOS


Aproveite  ÚLTIMAS UNIDADES, a partir de 172 mil reais !

  MENOR PREÇO DO MERCADO COM QUALIDADE SUPERIOR
           O melhor jeito de morar na  PRAIA GRANDE - SP 


Use subsídios CASA PAULISTA + MINHA CASA MINHA VIDA 
Até 59.400,00 em DESCONTO


ACREDITE !
AGORA PODEM COMPRAR APARTAMENTOS CLIENTES COM :
  • Restrições SPC/  AÇÕES e PROTESTOS
  • ESTRANGEIRO(s)
  • RENDA COMPROMETIDA  com pagamento de outras prestações, mesmo que debitadas no contracheque, como crédito consignado
  • Renda seja comprovada apenas por EXTRATO BANCÁRIO, mesmo que seja conta conjunta
  • VENDEDOR tenha restrições SPC/ SERASA/ AÇÕES e PROTESTOS

VEJA COMO FICOU FÁCIL :
  • Condições FACILITADÍSSIMAS para venda - Nosso objetivo é não perder propostas para agilização das vendas
  • SEM intermediárias, SEM parcela nas chaves. ENTRADA facilitada 
  • Os imóveis já  enquadrados no Minha Casa Minha Vida e no CASA PAULISTA
  • Construtora  e empreendimento sem impeditivos para liberações de financiamento bancário.
  • Empreendimento pronto, na fase de jardinagem e pois é prerrogativa construtora lançar após construção- única oportunidade às famílias que pagam aluguel e não tem condições de assumir encargos durante a obra
  • Preço abaixo de mercado pela qualidade da construção, sendo uma excelente OPORTUNIDADE para INVESTIDORES.

O EMPREENDIMENTO
  • 2 Dorms. (área útil 54,45m² e 53,95m²) e 3 Dorms. c/ Suíte(área útil 71,10m²)
  • 1 Vaga de Garagem demarcada
  • PRONTO PARA MORAR  
  • Torre com 12 andares
  • Financiamento liberado para qualquer banco
  • Até 30 anos para pagar  pelo CCFGTS .
  • Pode financiar , com menores taxas do mercado, mesmo que tenha outro imóvel financiado ou quitado em nome do cliente proponente comprador .
  • Desconto de até 25 mil reais - Subsídio Minha Casa Minha Vida + 34.500 reais em subsídio, pelo CASA PAULISTA
  • Prestações decrescentes 
  • Utilização de FGTS para entrada ou amortização das prestações
  • Excelente localização próximo à praia e avenida principal do município
  • Transporte urbano
  • Condomínio previsto 200,00
  • Luz, Água e Gás com medidores individualizados
  • Cozinha americana otimizando espaços
  • Todos apartamentos com varanda mobiliável
  • Alta qualidade em construção - Grupo com mais de 25 anos de mercado no Estado de S Paulo.
  • Despesas de registro no Cartório, ITBI podem ser inclusas no financiamento
  •   2 Dormitórios -  área útil 54,45m² e 53,95m² e    3 Dormitórios - 1 Suíte -  área útil 71,10m²

O CLUBE - Espaço para lazer diferenciado
  • Churrasqueira
  • Piscina adulto e infantil
  • Espaço Gourmet
  • Espaço KIDS
  • Espaço Mulher
  • Terraço mobiliável 
  • playground
  • Pergolado
  • Redário
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Salão do Fitness
Todas créditos imobiliários estão sujeitos à análise de crédito prévia.




ATENDIMENTO
- FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO :  SIMULAÇÕES E INFORMAÇÕES
- SOLICITAR INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO AOS  CORRETORES PARCEIROS.
- SOLICITAÇÃO DE TABELAS ATUALIZADAS (CORRETORES)

WWW.CEHAB.COM.BR   ( 13 ) 3349 0174/ 3288 2375 / 99132 0174 /98823 8466 / 98151 5677                 Rua Paraguai, 130, Gonzaga, Santos, SP

sábado, 12 de julho de 2014

NOVIDADES AOS CORRETORES DE IMÓVEIS e INTERESSADOS NA COMPRA DE IMÓVEL COM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Não perdem mais negócios aqueles corretores de imóveis e compradores mais atualizados, por que no mercado já existem opções para compra de imóveis com financiamento que contemplam os casos mais difíceis, anteriormente não aprovados pelos bancos, inclusive clientes NEGATIVADOS .

No mercado  já estão disponíveis  opções  para : 
  • COMPRADOR  tenha restrições SPC/ SERASA/ AÇÕES e PROTESTOS
  • Imóvel com ÁREA NÃO AVERBADA
  • Comprador  ou vendedor  ESTRANGEIRO(s)
  • RENDA COMPROMETIDA  com pagamento de outras prestações, mesmo que debitadas no contracheque
  • Renda seja comprovada apenas por EXTRATO BANCÁRIO
  • Imóvel tenha LAUDÊMIO FORO ou OCUPAÇÃO
  • VENDEDOR tenha restrições SPC/ SERASA/ AÇÕES e PROTESTOS
Para usufruir do crédito o cliente precisará submeter-se à análise dos bancos, mas, o fato é que a liberação de crédito nos casos acima é uma realidade em expansão no mercado imobiliário, no Brasil,  que desperta os corretores para trabalharem um nicho de clientes que não podiam comprar imóvel, e talvez continuassem pagando aluguel por um bom tempo.

Inclusive a liberação de crédito para negativados e clientes com dificuldade na comprovação da renda seja ótima opção para empresários , profissionais liberais, que tenham restrição devido aos altos e baixos do mercado em que desenvolvem suas atividades tem, hoje,  a possibilidade de , tanto comprar seu imóvel comercial ou residencial, quando utilizar um imóvel que tenham quitado como garantia para liberação de crédito para capital de giro, regularização de dívidas,  realização de seus projetos e sonhos submetendo-se a uma análise rápida e ágil.


Claro que não são todos os bancos que liberam financiamentos para clientes com todas as condições acima, , alguns liberam para certos casos e outros não, é necessário pesquisa nas instituições financeiras ou ajuda de profissionais especializados. No caso de restrições cadastrais do comprador, por exemplo,  o banco analisará o tipo de restrição, a capacidade de pagamento, mas, não justifica, após ter estas informações, que o  negócio da compra e venda de imóvel ser cancelado justificando  como "impedimentos", os itens citados acima sem antes consultar uma empresa de assessoria financeira especializada neste tipo de serviço.


Na verdade, a negativa ou cancelamento do negócio só virá quando a assessoria informar que já verificou no mercado junto aos bancos e não detectou nenhuma opção para liberação do crédito do cliente e por este motivo todo cuidado é pouco ao escolher uma assessoria financeira antes de contratar os serviços, devendo ser verificado, também, se a assessoria  não é apenas uma empresa documentista especializada em montagem de dossiês, limitando-se ao conhecimento de juntada de documentos ou se esta realmente faz este tipo de pesquisa, considerando todos os itens de restrição acima. Muitas empresas são  não mais do que captadoras de processos que  montam processos para liberação de financiamento para um ou outro banco, LIMITANDO as opções do cliente e levando as partes envolvidas ao  risco de cancelarem um negócio que poderia ser finalizado caso tivesse optado por empresa melhor qualificada a prestar assessoria completa, com orientação financeira aos clientes, dando suporte completo na venda de imóveis com liberação de financiamento.

Vale destacar que  além dos itens, ora "impeditivos", citados acima, ao pré analisar o negócio deverão ser consideradas,  não só as melhores taxas para o cliente, e sim, se as melhores CONDIÇÕES dentro do perfil do negócio que está sendo fechado , além do perfil dos clientes envolvidos, levando em conta as seguintes questões :

  • O valor liberado em crédito para o cliente, é compatível com o valor que ele precisa ?
  • A prestação que assumirá é condizente com a renda mensal ( real)  dentro da capacidade de pagamento que o cliente pode assumir. minimizando os riscos de inadimplencia ?
  • O tempo operacional de liberação do financiamento no banco escolhido é o prazo de expectativa das partes envolvidas e pré-contratos assinados ?
  • O valor das despesas de ITBI , cartório, tarifas operacionais, serão
    financiadas, caso o cliente não disponha do valor para desembolso ou não queira de descapitalizar ?
  • O cliente e imóvel se enquadram nas condições de financiamento propostas e disponibilizadas pelo banco ?
  • Quando for o caso, o FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, poderão ser liberados  para compor o pagamento do imóvel ?
  • As documentação do imóvel está com as devidas averbações e regularização para que seja aceito como garantia ?


Além destas, muitas outras questões precisam ser analisadas pelos envolvidos quanto ao caso de aparecerem "surpresas" desde o atendimento inicial, na pré análise documental, na análise do banco, como  alterações na situação do negócio durante o processo que vão de alterações de estado civil, desemprego de um ou mais compradores, mudança nas normativas bancárias ou até na indisponibilização de orçamento do banco para o credito pleiteado. 

Muito empenho se faz necessário a fim de que todas alternativas sejam buscadas e todos os envolvidos não tenham que ouvir o que mais temem :" - Caiu a venda por que não conseguimos o financiamento."




quinta-feira, 9 de janeiro de 2014

CRÉDITO IMOBILIÁRIO COM ORIENTAÇÃO PROFISSIONAL


POR QUE UTILIZAR SERVIÇOS DA CEHAB NA LIBERAÇÃO DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS:

A CEHAB  trabalha  considerando as modalidades de crédito imobiliário das principais instituições financeiras do mercado   e tem por objetivo orientar seus clientes quanto à melhor opção para que assuma o financiamento imobiliario  com menor custo, melhores taxas com atendimento personalizado, atentos ao perfil do cliente  e do negócio imobiliário objeto.

Utilizamos ferramentas que irão ajudar  seus clientes na obtenção de crédito com atendimento especializado, e acompanhamento on line das etapas do processo por todas as partes envolvidas no processo.
Para clientes que após nosso parecer de consultoria decidir financiar o imóvel em aquisição pela CAIXA ,e não desejam outros serviços adicionais prestados pela CEHAB, o CUSTO É ZERO para LIBERAÇÃO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO CAIXA, ou seja, o cliente só paga as custas de ITBI, CARTORIO e TARIFAS do banco, considerando que  os financiamentos  finalizados dentro das normativas específicas da parceria  CAIXA  que tem seus critérios específicos.
Nosso cliente  pode contar com equipe ESPECIALIZADA de profissionais de carreira, atuantes há anos no mercado,  variando entre 4 e 29 anos de mercado no atendimento ao cliente bancário

ROTINAS OPERACIONAIS

A automatização dos processos junto às instituições financeiras , nos intitula  a efetuar diretamente via sistema  a SOLICITAÇÃO DE ENGENHARIA, APROVAÇÃO DO CRÉDITO , ENQUADRAMENTO PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS, além das PESQUISAS CADASTRAIS do VENDEDOR e COMPRADOR, nos proporcionando acompanhamento de cada processo do início até a liberação do crédito, e , em conforme o caso, até o registro do contrato com consequente liberação do crédito na conta do vendedor.

(13) 3349 0174, 3288 2375, 
99132-0174( claro) 99617-1544 (vivo) 98120 4859 (TIM )  98826 2143 ( OI ) 
                                                                                           skype cehabsantos
                                                                                                       Rua Paraguai, 130, Gonzaga, Santos, SP , CEP 11060 490