terça-feira, 16 de setembro de 2014

CONVITE - APP CEHAB - CRÉDITO IMOBILIÁRIO



APP

Convidamos V. Sa a conhecer a maior novidade no mercado imobiliário da Baixada Santista para consumidores de CRÉDITO IMOBILIÁRIO e CORRETORES DE IMÓVEIS 

APP CEHAB  
Crédito Imobiliário

O aplicativo compatível com todos sistemas ANDROID  que faltava para auxiliar todos que precisam liberar créditos imobiliários junto às instituições financeiras.

Atendimento personalizado por profissionais altamente capacitados que vão orientar usuários quanto às melhores opções do mercado, conforme perfil do negócio e do cliente.

FUNCÕES do APP  para usuários  da BAIXADA SANTISTA
-      Solicitar SIMULAÇÕES BÁSICAS
- Solicitar LIBERAÇÃO de CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS, REFINANCIAMENTOS, CRÉDITO COM GARANTIA DE IMÓVEL
-     PRÉ - APROVAÇÃO de Crédito ANTECIPADA.
-    Serviço auxiliar de localização de imóveis pela equipe de suporte vinculada aos corretores de imóveis parceiros.

FUNCÕES do APP  para usuários de outras regiões:
- Anunciar IMÓVEIS  que deseja vender, para acesso dos corretores parceiros .
- Acesso, em primeira mão, dos anúncios realizados pelos corretores e usuários. Oportunidades de negócios e investimentos
- FIFTY BANK  para corretores de imóveis anunciarem aos seus parceiros de mercado oportunidades DIFERENCIADAS de negócio e terem acesso às características de imóveis que estão sendo procurados por clientes CEHAB que tem crédito pré aprovado.
- Manter-se atualizado quanto ao mercado imobiliário

FUNCÕES do APP  para CORRETORES DE IMÓVEIS da BAIXADA SANTISTA , além das opções acima:
- Atendimento Consultivo sobre processos que serão protocolados  posteriormente
- Protocolo de clientes para atendimento na liberação de CRÉDITO IMOBILIÁRIO, diretamente pelo celular, IPAD, TABLET, SMARTFONE e outros dispositivos similares sem necessidade de deslocamento.

Muitas novidades são aguardadas para as próximas versões,  inclusive  acesso à ÁREA RESTRITA de parceiros, bônus de FIDELIZAÇÃO, então, aproveite por que o APLICATIVO é GRATUITO e veio para fazer parte da rotina profissional do corretor de imóveis e consumidores de crédito imobiliário.
Deixem-nos sugestões sobre como podemos tornar mais funcional o APP  e teremos um APP cada vez melhor.

Para começar a utilizar, basta clicar no ícone abaixo, e baixar, ou procure por APP CEHAB no PLAY STORE - GOOGLE PLAY.

Acesse também o YOUTUBE para ver o funcionamento do APP.

icone app
google play

YOUTUBE

capa face recortada

Rua Paraguai, 130, Gonzaga, Santos, SP   -  www.cehab.com.br


quarta-feira, 23 de julho de 2014

CLIENTES COM RESTRIÇÃO PODEM FINANCIAR IMÓVEL !




     CLUBE RESIDENCIAL PARQUE DA PRAIA  
 PRAIA GRANDE/SP

NOVIDADE ! 

SOLICITE ANÁLISE SEM COMPROMISSO , MESMO QUE TENHA
RESTRIÇÃO CADASTRAL SPC/AÇÕES/PROTESTOS


Aproveite  ÚLTIMAS UNIDADES, a partir de 172 mil reais !

  MENOR PREÇO DO MERCADO COM QUALIDADE SUPERIOR
           O melhor jeito de morar na  PRAIA GRANDE - SP 


Use subsídios CASA PAULISTA + MINHA CASA MINHA VIDA 
Até 59.400,00 em DESCONTO


ACREDITE !
AGORA PODEM COMPRAR APARTAMENTOS CLIENTES COM :
  • Restrições SPC/  AÇÕES e PROTESTOS
  • ESTRANGEIRO(s)
  • RENDA COMPROMETIDA  com pagamento de outras prestações, mesmo que debitadas no contracheque, como crédito consignado
  • Renda seja comprovada apenas por EXTRATO BANCÁRIO, mesmo que seja conta conjunta
  • VENDEDOR tenha restrições SPC/ SERASA/ AÇÕES e PROTESTOS

VEJA COMO FICOU FÁCIL :
  • Condições FACILITADÍSSIMAS para venda - Nosso objetivo é não perder propostas para agilização das vendas
  • SEM intermediárias, SEM parcela nas chaves. ENTRADA facilitada 
  • Os imóveis já  enquadrados no Minha Casa Minha Vida e no CASA PAULISTA
  • Construtora  e empreendimento sem impeditivos para liberações de financiamento bancário.
  • Empreendimento pronto, na fase de jardinagem e pois é prerrogativa construtora lançar após construção- única oportunidade às famílias que pagam aluguel e não tem condições de assumir encargos durante a obra
  • Preço abaixo de mercado pela qualidade da construção, sendo uma excelente OPORTUNIDADE para INVESTIDORES.

O EMPREENDIMENTO
  • 2 Dorms. (área útil 54,45m² e 53,95m²) e 3 Dorms. c/ Suíte(área útil 71,10m²)
  • 1 Vaga de Garagem demarcada
  • PRONTO PARA MORAR  
  • Torre com 12 andares
  • Financiamento liberado para qualquer banco
  • Até 30 anos para pagar  pelo CCFGTS .
  • Pode financiar , com menores taxas do mercado, mesmo que tenha outro imóvel financiado ou quitado em nome do cliente proponente comprador .
  • Desconto de até 25 mil reais - Subsídio Minha Casa Minha Vida + 34.500 reais em subsídio, pelo CASA PAULISTA
  • Prestações decrescentes 
  • Utilização de FGTS para entrada ou amortização das prestações
  • Excelente localização próximo à praia e avenida principal do município
  • Transporte urbano
  • Condomínio previsto 200,00
  • Luz, Água e Gás com medidores individualizados
  • Cozinha americana otimizando espaços
  • Todos apartamentos com varanda mobiliável
  • Alta qualidade em construção - Grupo com mais de 25 anos de mercado no Estado de S Paulo.
  • Despesas de registro no Cartório, ITBI podem ser inclusas no financiamento
  •   2 Dormitórios -  área útil 54,45m² e 53,95m² e    3 Dormitórios - 1 Suíte -  área útil 71,10m²

O CLUBE - Espaço para lazer diferenciado
  • Churrasqueira
  • Piscina adulto e infantil
  • Espaço Gourmet
  • Espaço KIDS
  • Espaço Mulher
  • Terraço mobiliável 
  • playground
  • Pergolado
  • Redário
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos
  • Salão do Fitness
Todas créditos imobiliários estão sujeitos à análise de crédito prévia.




ATENDIMENTO
- FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO :  SIMULAÇÕES E INFORMAÇÕES
- SOLICITAR INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO AOS  CORRETORES PARCEIROS.
- SOLICITAÇÃO DE TABELAS ATUALIZADAS (CORRETORES)

WWW.CEHAB.COM.BR   ( 13 ) 3349 0174/ 3288 2375 / 99132 0174 /98823 8466 / 98151 5677                 Rua Paraguai, 130, Gonzaga, Santos, SP

sábado, 12 de julho de 2014

NOVIDADES AOS CORRETORES DE IMÓVEIS e INTERESSADOS NA COMPRA DE IMÓVEL COM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Não perdem mais negócios aqueles corretores de imóveis e compradores mais atualizados, por que no mercado já existem opções para compra de imóveis com financiamento que contemplam os casos mais difíceis, anteriormente não aprovados pelos bancos, inclusive clientes NEGATIVADOS .

No mercado  já estão disponíveis  opções  para : 
  • COMPRADOR  tenha restrições SPC/ SERASA/ AÇÕES e PROTESTOS
  • Imóvel com ÁREA NÃO AVERBADA
  • Comprador  ou vendedor  ESTRANGEIRO(s)
  • RENDA COMPROMETIDA  com pagamento de outras prestações, mesmo que debitadas no contracheque
  • Renda seja comprovada apenas por EXTRATO BANCÁRIO
  • Imóvel tenha LAUDÊMIO FORO ou OCUPAÇÃO
  • VENDEDOR tenha restrições SPC/ SERASA/ AÇÕES e PROTESTOS
Para usufruir do crédito o cliente precisará submeter-se à análise dos bancos, mas, o fato é que a liberação de crédito nos casos acima é uma realidade em expansão no mercado imobiliário, no Brasil,  que desperta os corretores para trabalharem um nicho de clientes que não podiam comprar imóvel, e talvez continuassem pagando aluguel por um bom tempo.

Inclusive a liberação de crédito para negativados e clientes com dificuldade na comprovação da renda seja ótima opção para empresários , profissionais liberais, que tenham restrição devido aos altos e baixos do mercado em que desenvolvem suas atividades tem, hoje,  a possibilidade de , tanto comprar seu imóvel comercial ou residencial, quando utilizar um imóvel que tenham quitado como garantia para liberação de crédito para capital de giro, regularização de dívidas,  realização de seus projetos e sonhos submetendo-se a uma análise rápida e ágil.


Claro que não são todos os bancos que liberam financiamentos para clientes com todas as condições acima, , alguns liberam para certos casos e outros não, é necessário pesquisa nas instituições financeiras ou ajuda de profissionais especializados. No caso de restrições cadastrais do comprador, por exemplo,  o banco analisará o tipo de restrição, a capacidade de pagamento, mas, não justifica, após ter estas informações, que o  negócio da compra e venda de imóvel ser cancelado justificando  como "impedimentos", os itens citados acima sem antes consultar uma empresa de assessoria financeira especializada neste tipo de serviço.


Na verdade, a negativa ou cancelamento do negócio só virá quando a assessoria informar que já verificou no mercado junto aos bancos e não detectou nenhuma opção para liberação do crédito do cliente e por este motivo todo cuidado é pouco ao escolher uma assessoria financeira antes de contratar os serviços, devendo ser verificado, também, se a assessoria  não é apenas uma empresa documentista especializada em montagem de dossiês, limitando-se ao conhecimento de juntada de documentos ou se esta realmente faz este tipo de pesquisa, considerando todos os itens de restrição acima. Muitas empresas são  não mais do que captadoras de processos que  montam processos para liberação de financiamento para um ou outro banco, LIMITANDO as opções do cliente e levando as partes envolvidas ao  risco de cancelarem um negócio que poderia ser finalizado caso tivesse optado por empresa melhor qualificada a prestar assessoria completa, com orientação financeira aos clientes, dando suporte completo na venda de imóveis com liberação de financiamento.

Vale destacar que  além dos itens, ora "impeditivos", citados acima, ao pré analisar o negócio deverão ser consideradas,  não só as melhores taxas para o cliente, e sim, se as melhores CONDIÇÕES dentro do perfil do negócio que está sendo fechado , além do perfil dos clientes envolvidos, levando em conta as seguintes questões :

  • O valor liberado em crédito para o cliente, é compatível com o valor que ele precisa ?
  • A prestação que assumirá é condizente com a renda mensal ( real)  dentro da capacidade de pagamento que o cliente pode assumir. minimizando os riscos de inadimplencia ?
  • O tempo operacional de liberação do financiamento no banco escolhido é o prazo de expectativa das partes envolvidas e pré-contratos assinados ?
  • O valor das despesas de ITBI , cartório, tarifas operacionais, serão
    financiadas, caso o cliente não disponha do valor para desembolso ou não queira de descapitalizar ?
  • O cliente e imóvel se enquadram nas condições de financiamento propostas e disponibilizadas pelo banco ?
  • Quando for o caso, o FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, poderão ser liberados  para compor o pagamento do imóvel ?
  • As documentação do imóvel está com as devidas averbações e regularização para que seja aceito como garantia ?


Além destas, muitas outras questões precisam ser analisadas pelos envolvidos quanto ao caso de aparecerem "surpresas" desde o atendimento inicial, na pré análise documental, na análise do banco, como  alterações na situação do negócio durante o processo que vão de alterações de estado civil, desemprego de um ou mais compradores, mudança nas normativas bancárias ou até na indisponibilização de orçamento do banco para o credito pleiteado. 

Muito empenho se faz necessário a fim de que todas alternativas sejam buscadas e todos os envolvidos não tenham que ouvir o que mais temem :" - Caiu a venda por que não conseguimos o financiamento."




quinta-feira, 9 de janeiro de 2014

CRÉDITO IMOBILIÁRIO COM ORIENTAÇÃO PROFISSIONAL


POR QUE UTILIZAR SERVIÇOS DA CEHAB NA LIBERAÇÃO DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS:

A CEHAB  trabalha  considerando as modalidades de crédito imobiliário das principais instituições financeiras do mercado   e tem por objetivo orientar seus clientes quanto à melhor opção para que assuma o financiamento imobiliario  com menor custo, melhores taxas com atendimento personalizado, atentos ao perfil do cliente  e do negócio imobiliário objeto.

Utilizamos ferramentas que irão ajudar  seus clientes na obtenção de crédito com atendimento especializado, e acompanhamento on line das etapas do processo por todas as partes envolvidas no processo.
Para clientes que após nosso parecer de consultoria decidir financiar o imóvel em aquisição pela CAIXA ,e não desejam outros serviços adicionais prestados pela CEHAB, o CUSTO É ZERO para LIBERAÇÃO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO CAIXA, ou seja, o cliente só paga as custas de ITBI, CARTORIO e TARIFAS do banco, considerando que  os financiamentos  finalizados dentro das normativas específicas da parceria  CAIXA  que tem seus critérios específicos.
Nosso cliente  pode contar com equipe ESPECIALIZADA de profissionais de carreira, atuantes há anos no mercado,  variando entre 4 e 29 anos de mercado no atendimento ao cliente bancário

ROTINAS OPERACIONAIS

A automatização dos processos junto às instituições financeiras , nos intitula  a efetuar diretamente via sistema  a SOLICITAÇÃO DE ENGENHARIA, APROVAÇÃO DO CRÉDITO , ENQUADRAMENTO PARA UTILIZAÇÃO DO FGTS, além das PESQUISAS CADASTRAIS do VENDEDOR e COMPRADOR, nos proporcionando acompanhamento de cada processo do início até a liberação do crédito, e , em conforme o caso, até o registro do contrato com consequente liberação do crédito na conta do vendedor.

(13) 3349 0174, 3288 2375, 
99132-0174( claro) 99617-1544 (vivo) 98120 4859 (TIM )  98826 2143 ( OI ) 
                                                                                           skype cehabsantos
                                                                                                       Rua Paraguai, 130, Gonzaga, Santos, SP , CEP 11060 490

quarta-feira, 25 de setembro de 2013

TABELA PRICE e ALTERAÇÕES NOS SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO .

   A Caixa, que detém , em média 70 % dos financiamentos imobiliários do Pais, , está alterando as opções de amortização isponíveis,ficando assim : a partir de 16 SET 2013, nas contratações de financiamento de crédito imobiliário, passará a vigorar, além do Sistema de Amortização Constante (SAC), o Sistema de Amortização Crescente (SACRE) para as seguintes modalidades do Crédito Imobiliário, Individual, Apoio à Produção e Associativo/IP:

     As operações com opção pelos sistemas de amortização SFA/TP e SAM serão inibidas a partir de 27 SET 2013, pelo exposto devem ser contratadas, isto é, terem a confirmação de assinatura nos respectivos sistemas, SIOPI ou SIACI, até 26 SET 2013, amanhã.


_____________________________________________________________________________________

 Comparações entre os Sistemas:

 PRICE x SACRE e SAC

Cada instituição bancária define seu limite de financiamento para o valor do imóvel, como também define a taxa de juros e o prazo para pagamento. Na prática, as taxas cobradas variam de 4,5% a 14% ao ano, sendo que as mais baixas correspondem a programas habitacionais subsidiados pelo governo federal, como o Minha Casa Minha Vida.
A maneira como a prestação será calculada é definida pelo sistema de amortização adotado no fechamento do contrato de financiamento. Dependendo do banco e do tipo de financiamento, você poderá optar por um dentre os seguintes planos de amortização: SAC, SACRE e PRICE.
O Sistema de Amortização Constante (SAC) consiste num plano de pagamento do financiamento em prestações periódicas, sucessivas e decrescentes em progressão aritmética, em que o valor da prestação é composto por uma quantia de juros uniformemente decrescente e outra de amortização que permanece constante. A prestação inicial pode comprometer até 25% da renda familiar e o prazo máximo de financiamento é de 35 anos.
O Sistema de Amortização Crescente (SACRE) é utilizado somente pela Caixa Econômica Federal. Ele foi desenvolvido com o objetivo de permitir o pagamento mais rápido do valor financiado, reduzindo-se, simultaneamente, a parcela de juros sobre o saldo devedor. Por isso, começa com prestações mensais mais altas, se comparado ao sistema PRICE.
No sistema SACRE, as prestações mensais mantêm-se próximas da estabilidade e no decorrer do financiamento, seus valores tendem à decrescer. A prestação inicial pode comprometer até 30% da renda familiar e o prazo máximo de financiamento é de 25 anos.
Pelo Sistema Francês de Amortização (PRICE), o comprador começa a pagar seu imóvel com parcelas mensais mais baixas, se comparado às do sistema SACRE, e ao longo do contrato, no entanto, as parcelas sobem progressivamente, superando, e muito, às do SACRE.
Devido às altas taxas de inflação, foram adotados indexadores (ou juros variáveis) para reajustar o valor das prestações e do saldo devedor. O indexador chamado Taxa Referencial (TR), que é o fator de atualização do valor da moeda calculada pelo Banco Central do Brasil, é responsável por corrigir esses valores anualmente pela Caixa e mensalmente pelos bancos privados.
É importante saber que, no sistema PRICE, a diminuição inicial dos juros é menor, fazendo com que apenas a partir da metade do número de anos estabelecido em contrato comece a ser reduzido o saldo devedor do comprador. Se o comprador tiver reajustes salariais abaixo da variação da TR, ele pode encontrar dificuldades pela frente.
Apenas 25% da renda familiar pode ser comprometida com a aquisição do imóvel e o prazo máximo de financiamento é de 20 anos.
Veja na tabela abaixo, o comparativo entre os Sistemas SAC x SACRE x PRICE.
É importante saber que, sobre os financiamentos incidem uma série de custos adicionais: taxas administrativas, seguros, etc. Por isso, o custo do financiamento é sempre maior que a taxa de juros contratada. O Conselho Monetário Nacional obriga os bancos a informar em todas as transações financeiras o Custo Efetivo Total (CET), que detalha todos os custos e taxas inclusos no financiamento. Com o CET em mãos, é possível fazer uma comparação consciente. Pois, muitas vezes, o banco que tem a menor taxa de juros pode ter uma prestação mais cara por conta dos custos inclusos, como seguros, avaliação do imóvel e serviços administrativos, por exemplo.
Dicas:
1- Evite comprometer, inicialmente, mais de 25% de sua renda com a prestação de um imóvel, para não ter aperreios no momento de cobrir eventuais gastos;
2- Prefira os modelos SAC e SACRE, pois reduzem as chances de inadimplência;
3- Use parte do saldo do seu FGTS para reduzir o saldo devedor;
4- Seja conservador, nunca entre em dívidas que exijam o limite máximo de sua capacidade de pagamento.

Por: Ítalo Bezerra

segunda-feira, 9 de setembro de 2013

CORRESPONDENTE CAIXA AQUI AUTOMATIZADO

CUSTO ZERO na liberação de financiamentos CAIXA

Com ou sem utilização de FGTS, e, independente do valor do imóvel. o custo é ZERO , com a mesma QUALIDADE já comprovada pela CEHAB.

Acompanhamento do processo  pela internet, mediante senha.
 Consulte nossa equipe ESPECIALIZADA que conta com profissionais de carreira, atuantes há anos no mercado, variando entre 4 e 29 anos de mercado no atendimento ao cliente bancário.
(13)33490174/32882375,  cehab@cehab.com.br  e skype cehabsantos -CEHAB - Central de Habitação e Crédito

Correspondente CAIXA - Automatizado - Autorizado pelo Banco Central do Brasil

quarta-feira, 15 de maio de 2013

CAIXA disponibiliza financiamento imobiliário pela TABELA PRICE.



O Banco do Brasil já estava disponibilizando, e agora, a CAIXA volta a liberar financiamentos imobiliários  com amortização pela TABELA PRICE.

Para quem vai comprar um imóvel financiado, não basta olhar a
tabela de preços nos classificados ou na corretora. É preciso estar atento a outras tabelas: a Price ou SAC, modalidades que irão definir o valor das parcelas do financiamento. A escolha entre um desses dois modelos vai influenciar diretamente o valor das prestações.

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), as prestações começam altas e vão ficando menores. Já a Price mantém a cifra das mensalidades constante do início ao fim.

"É errado comparar as tabelas pelo valor dos juros. A taxa é a mesma para as duas. O que difere é a maneira como os juros serão pagos", afirma o economista Roberto Sampaio, consultor da Empírica Real Estate.

Os juros são calculados sobre o valor da dívida. No sistema SAC, as financiadoras colocam uma grande parte da dívida para ser quitada já no início da série de pagamentos, e com o tempo vão amortizando (diminuindo) esse valor. Sampaio explica: "a ideia por trás disso é receber a maior parte do valor emprestado no menor prazo. Isso deixa as primeiras prestações altas".

A tabela SAC é hoje o tipo mais usado de cálculo para o financiamento de imóveis, porque deixa as financiadoras mais protegidas, afirma a professora Eliane Monetti, do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da USP. "Ao oferecer parcelas cada vez menores, evita-se a inadimplência. Se o comprador conseguiu pagar os altos valores das primeiras prestações, provavelmente conseguirá arcar com as últimas", diz Monetti.

No sistema Price, a lógica é pagar pouco da dívida no início e mais ao final do contrato. Para resultar numa mensalidade fixa, há um balanceamento com os juros.

Como não há o pagamento de grandes parcelas iniciais, a incidência de juros é bem maior no começo, mas com o tempo e a diminuição da dívida, a conta se inverte: a maior parte será para quitar o empréstimo, e a porcentagem dos juros será menor. Essa forma de cobrança não se reflete no valor das parcelas, que permanecerá sempre o mesmo. 

Qual vale a pena?

Dado o perfil de cada sistema, Sampaio recomenda a tabela SAC para pessoas que podem dispor de uma receita maior no início do investimento  Já a Price é a melhor opção para quem tem renda fixa, como os aposentados e funcionários públicos.

Fontes : Portal VGV e Terra